“越來(lái)越多的投資人涌入到海外房產(chǎn)置業(yè)的大軍當中”，萬(wàn)國置地集團總裁史銳雪向記者表示，隨著(zhù)中國人從投資海外房產(chǎn)中受益，未來(lái)將會(huì )出現全世界都有中國房東的局面。

  有數據顯示，2014年，中國個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額為165億美元，與2013年相比，同比增長(cháng)了46%。

  “我們預計，2015年中國個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額將是2014年的1倍，有望達到350億美元?！笔蜂J雪表示，預計未來(lái)5年至10年中，這個(gè)數字將會(huì )達到平均每年150%至200%的增長(cháng)速度。

  倫敦成為國人海外購房首選

  據《證券日報》記者了解，目前為止，在中國個(gè)人海外投資所青睞的國家當中，歐洲排名第一，獲得了中國投資客戶(hù)55億美元的投資總額，其中，40億美元流向倫敦；澳洲獲得了30億美元的投資，其中，悉尼獲得了22億美元；北美(主要是以美國的紐約和加州)，加拿大(主要是溫哥華和多倫多)，大概獲得了25億美元。

  萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt也向記者表示，亞洲買(mǎi)家對澳洲和新西蘭的物業(yè)需求依然強勁，并一直由中國投資者主導。此外，國內的私人投資者跟隨綠地集團，太古，中國萬(wàn)科和Lodha集團踏足國際投資市場(chǎng)。

  “中國人在海外投資房地產(chǎn)通常主要看兩個(gè)指標，一個(gè)是房產(chǎn)的出租回報率，另一個(gè)則是貸款利率?！笔蜂J雪向《證券日報》等記者表示，再加上中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不明朗，中國個(gè)人投資海外房產(chǎn)的熱度也越來(lái)越高。

  她進(jìn)一步解釋道，以上海和北京這種一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)指數來(lái)看，每年出租回報率只有2%，而商業(yè)貸款利率大概是8%，出租回報率是完全沒(méi)有辦法覆蓋貸款利率的。與加拿大對比來(lái)看，若外國人在加拿大貸款買(mǎi)房，一般可以借貸額可以達到總房款的70%，此外，首付一般只需要10%，但出租回報率是7%，貸款利率只有2.3%。

  “對比可知，中國人在投資加拿大房產(chǎn)的過(guò)程中，可以實(shí)現以租養貸。此外，除了通過(guò)銀行貸款投入少量的現金，實(shí)現海外房產(chǎn)配置外，還可以獲得豐富的現金流?！笔蜂J雪如是表示。

  海外投資或成倍增長(cháng)

  在史銳雪看來(lái)，與2014年中國個(gè)人海外房產(chǎn)投資同比增長(cháng)46%相比，2015年將實(shí)現同比增長(cháng)100%，而未來(lái)5年至10年中，可能保持年增長(cháng)幅度超過(guò)100%的水平。事實(shí)上，若中國人去海外投資房地產(chǎn)的步伐真的實(shí)現史銳雪的預期，這將意味著(zhù)可能未來(lái)全世界都有中國房東。

  萊坊機構表示，中國內地和香港的超高凈值人士平均每人分別擁有4.7個(gè)和4.6個(gè)住宅物業(yè)，膺全球前兩位。

  對此，萊坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《證券日報》記者表示，中國內地投資需求增長(cháng)方面有著(zhù)巨大的潛力，但大量私人財富尚未在全球進(jìn)行多元化投資，隨著(zhù)時(shí)間的推移，更多的資金將投資到海外。

  鑒于此，萬(wàn)國置地于近期上線(xiàn)了名為“海外樓市”的線(xiàn)上房源網(wǎng)站。據悉，萬(wàn)國置地與15個(gè)國家的開(kāi)發(fā)商合作，而海外樓市網(wǎng)向國內的購房客戶(hù)展示的房源達到100萬(wàn)套，包括一手房和二手房信息。

  值得一提的是，據萬(wàn)國置地介紹，海外樓市網(wǎng)是免費為中國購房人服務(wù)的，靠收取開(kāi)發(fā)商的地產(chǎn)經(jīng)紀的傭金來(lái)盈利。至于萬(wàn)國置地運營(yíng)該網(wǎng)站的資金來(lái)源，“2014年至今，全部都是靠自有資金運營(yíng)。接下來(lái)若引入投資，可能會(huì )用在全國一線(xiàn)和二線(xiàn)城市設立20個(gè)資訊辦公網(wǎng)點(diǎn)?！?

  從萬(wàn)國置地的戰略中可以窺見(jiàn)其對中國人海外購房市場(chǎng)增速的信心，史銳雪也認為，這一市場(chǎng)蛋糕很大。

  但從另一個(gè)層面上來(lái)講，雖然海外購房投資總額一直在增長(cháng)，但在海外購房還是存有不少風(fēng)險?！皟r(jià)格不對稱(chēng)是一個(gè)風(fēng)險問(wèn)題?！笔蜂J雪坦言，2014年，“我們的投資人通過(guò)各種途徑都看到了在一些歐洲國家買(mǎi)房子買(mǎi)貴了的現象，其背后是一些中介機構在價(jià)格上做了水分?！?

  另有業(yè)內人士則向記者表示，除了價(jià)格不對稱(chēng)問(wèn)題，還有法律風(fēng)險，因不了解當地市場(chǎng)真實(shí)狀況，買(mǎi)賣(mài)時(shí)機難以把握的風(fēng)險。當然，也包括匯率風(fēng)險。